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早卖房两个月亏了130万放盘价可适当报高

发布时间:2019-10-18 01:54:10 阅读: 来源:镰刀厂家

年前峻林一套中层单位以550万元成交,而现在相似物业成交价则是680万元,可以说两个月不到,业主损失130万元。

成交大旺盘源消化速度快在楼价涨势不变的情况下放盘也是个技术活

年前想将房子放售的谭先生发现,自己的房子放售价格涨了几十万元,不由万分庆幸听从朋友的意见没在年前卖房。“阳光家缘”数据显示,3月广州市中介网签过万宗,较2013年3月因“新国五条”个税末班车效应拉动的历史最高成交8005宗还要高,3年后再创历史新高。除了成交量大涨,成交均价也同样创新高,随之而来的是成交速度快、业主心态强硬、反价现象多、客户追价意愿强。业内人士表示,虽然深圳、上海出台楼市收紧政策,但预计对广州的影响非常有限,若非政策刺激以及其他一线城市价格飙涨影响,部分客户不会因担心楼价上涨而提前入市。预计4月份广州二手成交会有所下降,成交价仍然会微幅上涨。在楼价上涨趋势不变的情况下,业主放盘对市场行情要有更多了解,可在中等偏高的市场成交价基础上适当再报高点。

天河楼价涨幅大盘源消化快

预计二季度仍会保持不错的成交

对于3月成交状况,业内人士均用火爆来形容,对二季度多是继续看好。据链家满堂红市场部刘镜棠介绍,3月份,各个行政区二手房成交量均有明显上升。链家满堂红数据显示,番禺、白云、增城3月二手房交易量比1月上升均接近2倍,黄埔升幅超1.5倍,海珠、越秀、荔湾、天河、增城、花都均超1倍,其中成交最热区域依次为海珠、白云、天河,该三个区成交相对较热主要有几点,第一,以上三个区放盘量较多,市场供应量位于各区前列,可选择性强;第二,海珠、天河优质电梯楼房源充足,对改善型置业有非常强的吸引力,而白云区则由于楼价相对其他区域较低,刚需客置业较为合适;第三,交通便捷,地铁、公交系统均较为发达,通勤时间较短,另外,三个区生活配套均十分完善。如没有政策变化的情况下,预计第二季度初成交量会持续高位,第二季度末可能会出现一个调整期。

合富置业珊瑚湾畔分行主管刘田珍表示,3月二手楼市成交创新高,主要是受北京、上海、深圳一线城市楼价影响,很多“刚需”买家会趁机出手。预计第二季度楼价会持稳,但成交会比较火爆。合富置业穗花分行主管蒙加洁表示,海珠区成为热门区域主要原因都是学位房,第二季度海珠区行情走势依然会火爆。合富置业明月二路分行主管沈定红则表示,二季度越秀区会是一个持稳的状态,预计第三季度可能会更加火爆。

成交数据显示,在此轮楼市成交中,天河二手物业更受客户青睐。因该区优质盘源较多,能兼顾“首置”和改善客户,且区域发展规划前景好,如有体育中心、珠江新城、金融城、奥体中心、华美牛奶场改造项目等。据中原地产研究部统计分析,天河区房价上涨的板块为6个,是上涨板块最多的区域。3月天河区中原地产成交均价为34070元/m2,较2015年12月上涨15.38%,阳光家缘中介网签成交量较2015年12月上涨108.74%。天河区房价目前已经位列榜首,成交宗数是最高的区域,同时也是上涨幅度最高区域。天河区物业综合素质高,楼盘新、电梯楼多,且较多配有优质的学位,受“刚需”、“首置”和改善客户的青睐,3月成交最为火爆的区域为珠江新城、东圃和天河北板块,除了一些“一卖一买”的业主心态不太强硬外,较多业主要么报价上提5%~10%,要么惜售而不卖房。这些成交热门的板块原有盘源已经消化较多,而新增的盘源量远不能满足客户需求,总体处于供不应求的状态。

据刘剑锋介绍,目前天河房源消化很快,剩余的多是一些高价盘源,但仍有业主反价。因深圳、上海楼市政策收紧,最近一周广州市场稍稍冷静了一些,不过预计后续影响不会太大,如果业主有盘源放出,在目前盘源紧缺的情况下,成交行情会不错。

幸运业主晚签约多卖出三四十万

早卖业主两个月损失过百万

炒股的人都想在股票最低时抄底,在市值最高时抛出,但能找准节点的少之又少,同样,买房的希望能在楼价最低时入手,而卖房的业主希望能在楼价最高时出售,但能踩准市场行情也极不容易。置业专家认为,除了对市场行情敏感的业主因反价多收入三五万元外,能多卖几十万元的业主多是阴差阳错,意外地幸运。据合富置业珊瑚湾畔分行主管刘田珍介绍,近期有一套华南板块的物业,业主放盘价230万元,有买家看中,但后来业主反价,每次反价几万元,买家也是看到北、上、深三地的楼价,担心楼价暴涨,也追着业主的反价一直跟着,最后以245万元成交。合富置业穗花分行成交的一套单位业主就幸运多了,业主放盘160多万元,本来已有买家看中,价钱合适,而且符合业主的要求一次性付款,本来可直接签约,但由于要准备一些资料拖延了时间,这时又有其他买家看楼,价格竞争下,最终这个单位以190多万元卖给后来看楼的其他买家。

在本轮楼市上涨过程中,有幸运的业主多卖出三四十万元,也有业主早成交损失过百万元。据中原地产天誉分行高级经理刘剑锋介绍,有天誉花园业主放售了一套89平方米小三房,报价265万元,年前谈好可以260万元成交,但因业主在海外没法及时回来签约,待到年后,业主发现不少中介联系他并报出高了几十万元的价格,最后以300万元的价格成交,而这个价格以现时行情看,可以说是不用谈价就能成交的。

现对于这些幸运的业主,也有业主损失巨大。年前峻林一套中层单位以550万元成交,而现在相似的物业成交价则是680万元,可以说两个月不到,业主损失130万元。

专家支招——

楼价上行放盘价可适当报高

目前楼市上涨行情继续,业主放盘要有技巧,价格太低,损失百万却没有后悔药吃,价格太高,乏人问津难以实现变现目的。合富置业棠德分行主管李静祥表示,第二季度,如果广州不出台压制政策,二手楼市还是会火爆。想踩准楼市的涨跌,大体要看国家的政策走势。对于业主放盘,建议业主趁高位赶紧卖,买家会追价。刘镜棠表示,判断楼市价格倾向可参考几个重要影响因素,其一,政策影响、金融环境影响,当政策宽松,会促使成交量上涨,当成交量维持在高位一段时间后,价格会呈现上涨趋势,而当政策收紧的情况下,成交量会持续下降,当成交量持续一段时间的低位盘整后,价格亦会随之下跌;其二,周边城市发展规划及实施对二手房价格涨跌同样会有明显作用,交通、生态环境、大型市政设施等均会对楼价造成影响;其三,经济发展影响,当经济发展迅速,会带来购买力的上升,楼市会呈现上涨趋势,当经济发展出现明显萧条的情况下,楼价则会呈现明显下降势头。目前二手市场成交非常活跃,如业主需要放盘可于近期放售,建议业主可多了解周边二手房成交行情,从而得出合理的售价。

刘剑锋则表示,业主放盘最好还是根据市场行情波段决定,如果有心出售物业,可参考市场成交价的中等偏上水平再适当报高2%~3%,而在涨势不变的情况下,对自己的报价坚持一下就可能成交。

“刚需”客恐楼价“补涨”忙入市

3月中介网签量创3年新高

“现在的楼市实在是太火爆了。”清明放假前一天,路过天河区房地产交易登记中心去上班的何小姐对记者表示。据何小姐透露,她发现近一个月来,这里每天早上都大排长龙。记者采访时了解到,有不少人甚至是凌晨零点就开始排号。楼市3月果然相当疯狂。中原地产研究部数据显示,3月广州二手房中介网签10345宗,较2013年3月因“新国五条”个税末班车效应拉动的历史最高成交8005宗还要高,3年后再创历史新高。同时,成交均价为25888元/m2,环比上涨4%,成交均价同样创了历史新高。

统计分析,在研究的板块中有22个板块成交均价上涨,超过了50%的比例,中原地产研究部客户研究主任熊小洪分析,3月二手住宅成交特色鲜明,以“刚需”客为主,带动豪宅客户成交。“阳光家缘”数据显示,3月番禺中介网签成交量较2015年12月上涨84.68%,不仅华南板块表现较好,洛溪板块也表现突出。中原地产赤岗二分行客户经理陈永忠也表示,海珠区赤岗片区“刚需”首次置业客户相对较多,大部分成交单位面积在90平方米以下,成交量同比上涨4倍左右,大部分“刚需”客户是担心房价上涨买不到房子而入市,目前盘源量也减少1/3左右。

据了解,3月上旬业主反价的首先出现在天河区、越秀等优质楼盘较多的区域,尤其珠江新城片区业主反价幅度在5%~10%,而白云等片区业主虽然未普遍反价,但心态已转强硬,砍价空间收窄。到了3月下旬,业主反价现象开始在广州所有区域出现。

据中原地产中海康城客户经理陈明权介绍,中海康城业主普遍提价10%~15%,只要客户看中了,追价意愿也较为明显。如一位在上海工作的客户原本打算在两年后回广州居住,受上海房价飙涨影响,上周回广州将楼梯楼放售,改买天河的希尔顿阳光120平方米电梯房。整个“一卖一买”过程在3天内完成,客户看中的盘同时有4台客户相中,业主急提价15万元,最终被在上海工作的这位广州客户拿下。

与此同时,其他区也开始出现了反价现象。如光大花园分行日前成交了一宗130平方米物业,业主放盘价为480万元,由于不是客户最中意的单位,因此刚开始未下定,随着盘源越来越少,业主涨价到520万元,客户也不得不入手该物业。

清明楼市不清淡买家偏爱中小户型

3月广州二手住宅市场网签成交量突破10000宗大关,市场交投火爆促使买家对后市看涨的预期进一步增强,购买意愿强烈的买家在清明小长假期间四处看房,加快入市步伐。合富置业市场经理梁燕明表示,今年清明小长假,广州二手楼市看房量与平时假日差不多,市场兴旺程度由此可见一斑。据阳光家缘网站公布数据统计,清明小长假广州二手房网签成交量为173宗,比去年清明小长假的71宗,上升143.7%

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