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19单地产重组脱胎广宇7619万平米土储宝贝计划

发布时间:2021-01-07 13:24:15 阅读: 来源:镰刀厂家

首选资产剥离的重组房产企业,其次是定向增发、资产注入的,最后是处于借壳阶段的

年末降至,地产重组题材再次挑战市场的想象力。天相投顾房地产行业数据显示,三季度进行重组的A股企业有19家,其中80%变身房地产。

旧瓶装新酒,这些华丽转身的新型房地产企业,谁最具有投资价值?

“爆炒的机会是存在的。首选资产剥离的重组房产企业,其次是定向增发、资产注入的,最后是处于借壳阶段的”,正略钧策管理咨询合伙人薛迥文如此规划“寻宝线路”。

“这些企业大多适合短线操作”,广州某私募人士则表示,“瞄准控股股东和土地储蓄两个元素,至少不会‘走宝’”。

广宇发展:休闲地产第一股

“看好大股东土地多、重组方实力强的公司”。上述私募人士告诉理财周报记者,其选股池中有广宇发展(000537)、中航地产(000043)两只股。而天相顾投的投资建议中也见到两只个股的身影。

由于“海南国际旅游岛综合试验区”的政策利好,加上实际控股股东鲁能集团“国际休闲地产供应商”的身份,业绩勉强的广宇发展(000537.SZ)重组期间已被市场界定为“休闲地产第一股”。

广宇发展12月8日公告称,经过股份无偿划转后,鲁能集团属下房产企业鲁能置业持有广宇发展控股股东100%的股份。这被市场看成是鲁能集团将房地产资产注入广宇发展的关键一步。

中投证券研究员张朝晖认为,广宇发展现有存货只够维持正常经营到2010年,如不增新的土地储备或不实行新的重组,将失去存在的价值。而鲁能集团在全国拥有土地储备约7619万平米,建筑面积约4870万平米。这些土地储备在2002年和2003年取得,价格较低。

银河证券分析师丁文则表示,鲁能集团可能将集团房地产项目注入,这会促使广宇发展跃升为一线地产股。“我认为,资产注入的机会最大。如果是首选注入资金,第二步还是要将资产注入,过程太麻烦”,薛迥文表示,“海南休闲岛项目是独特的题材,最有可能被‘装入’广宇发展。这是不可多得的题材,适合投资也适合投机,而且大股东鲁能集团投资能力和资产实力可观。”

剥离资产型:*ST雅砻、金山开发(600679)最优

为改善经营状况,一些上市企业进行资产剥离或出售、置换。这类重组概念房地产股投资价值也比较大。

*ST雅砻(600773.SH)12月3日拍卖医药子公司70%的股权,上海市闸北区国资委将上海北方城市发展投资有限公司100%股权注入*ST雅砻。北方城投已开工项目房产建筑面积逾12万平方米,后续土地开发量近300亩,预计房产建筑面积约70万平方米。

而另一家企业金山开发(600679.SH)将持有的上海凤凰电动车有限公司55%的股权转让。金山开发目前持炙手可热房地产新项目:金山国际海洋风情商业走廊、金山嘴海洋文化创意产业园、海金山区文广中心三大项目,而上海建金融中心与航运中心的政策已经获国务院批准。作为金山区国资委下属的唯一一家上市公司,后市大股东启动注资方案的时间临近,金山开发将因此受益。

相对于以上两家剥离资产、做强主业的上市公司,*ST国祥(600340.SH)则卖地保壳。华夏幸福基业公司将其旗下商业地产和工业地产整合打包后,与*ST国祥原有资产进行置换。近5年来,华夏幸福房地产开发面积达到163万平方米,2008年总资产达45亿元,置入资产质量非常可观。

定向增发和资产注入类:控股股东撑起S*ST圣方

“控股股东的实力、房地产行业经验和资本运作能力,是决定重组房地产公司投资价值的关键。”薛迥文表示。

据理财周报记者统计,最近有定向增发和资产注入、且单笔交易涉及的金额十亿元以上的个股较多。如区域型龙头嘉凯城(000918)(000918.SZ)定增募资36亿强化主业、ST鲁置业(600223.SH)定向增发募资13亿元、新华联29.22亿资本强势注入S*ST圣方(000620.SZ)、德棉股份(002072)(002072..SZ)获爱家控股注入优质资产。这些个股无一例外身后都站着强大的控股股东。

连续暂停上市的S*ST圣方再次演绎了资本神话。12月2日非公开增发购买新华联置地100%股权,并以账面价获得4块优质土地。新华联在全国储备开发用地6500亩,精品楼盘开发总面积350万平方米。

另一家值得重点关注的公司是德棉股份,控股股东爱家控股将注入的爱家豪庭较为成熟,盈利能力较强。爱家控股未来三年的建设项目用地49.51万平方米,拟开发建筑面积128.50万平方米。

借壳狂潮:ST东源ST东碳或引发爆炒

借壳重组是年末一大看点。金科集团狂掷47.7亿借壳ST东源(000656.SZ)、西部房产龙头紫薇地产11.33亿元借壳ST东碳(600691.SH),这也成为一种趋势。

金科集团花了两年找到性价比不错的“壳”ST东源。资料显示,金科集团总资产高达110亿元,其2008年土地储备总量超过1000万平方米,可满足金科3到5年的开发需求。而紫薇地产在2008年追逐“ST嘉瑞”失败后成功入主ST东碳,将注入300万平方米的土地储备,其中包括原新西部公司的部分资产。

“房地产公司买下ST的壳,只是一个资本游戏。A股市场大多房地产公司借壳上市,进行了第一步融资,但是再继续第二步融资并不多”,薛迥文表示。

“重组正是爆炒ST公司的机会。但未来一两年内财务报表非常好看,但没有可持续发展能力。”

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